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リノリースバック プラン

リノリースバックプランとは

1.リノベーション×無料インターネット
「リノリースバックプラン」とは、空室(1室~)をリノベーションさせていただき、マンション全体には無料インターネットで付加価値を高めるプランです。
2.空室借り上げで家賃収入UP!!
リノベーションさせていただいた空室を相場の95%で10年間お借りいたしますので、確実に家賃収入がアップいたします。
3.支出削減手残りアップ!!
また、支出を削減し、手残りキャッシュを確実に増やすことができますので、当社だけが実現できた今業界で注目を集めるプランとなります。
空室借り上げで
家賃収入アップ
+
納税額と
機会損失の軽減
||
空室借り上げで
家賃収入アップ
+
納税額と
機会損失の軽減
=
ただし私たちが「収益改善にならない」と判断した際は、お断りさせていただく場合があります。

家主様のメリット

メリット
01
家賃収入がアップ
空室全てをお借りすることで機会損失がなくなり、安定した家賃収入が得られます。
メリット
02
満室経営の実現
最長10年間お借りすることで、安定した家賃収入に加え、支出も削減できます。
メリット
03
現状回復工事費無料
現状回復工事はリノリースCLUBが負担いたしますので支出が削減できます。
メリット
04
広告料無料
私たちがお借りいたしますので広告料のご負担はございません。
メリット
05
節税ができ手残りが増える
リノベーション投資により、経費を増やして節税ができます。
メリット
06
お部屋の価値が上がる
リノベーションによりお部屋の価値が向上いたします。

満室にするプロセス

プロセス01

豊富なデータ、仲介業者からのヒアリング、

独自の調査によって市場のニーズを的確に捉えます。
周辺地域を徹底的に分析
 
インターネットや人口分布図などの豊富なデータ、仲介業者からのヒアリングをもとに市場を調査分析いたします。
人気の部屋を全国で
聞き込み調査
独自のアンケート調査「リノベーション甲子園」を実施し、世代別、性別ごとのニーズを的確に捉えます。
プロセス02

今ある物をなるべく活かし、高付加価値をつけて

家賃アップを目指す表装リノベーション術を
ご提案いたします。
費用対効果に優れた
表装リノベーション
通常に比べて、無駄を出さない、コストを重視したリノベーションを行うことで高い費用対効果が期待できます。
ニーズを踏まえた
独自のお部屋づくり
賃貸世代層が求めるデザイン性を重視した、他物件にないデザイニングリノベーションの仕様例をご紹介いたします。
プロセス03

スタッフが足を運び、仲介業者に最新の情報を提供。

さらに多くのポータルサイトで物件をアピールいたします。
地道に足を運ぶPR活動
 
仲介業者に対して常に新しい情報を提供できるよう専門スタッフを配置。確実に入居者を獲得していきます。
インターネットで随時
最新情報をご紹介
デザイニングリノベーションポータルサイト「リノステナビ」で情報を提供。空き待ち物件登録も可能です。
プロセス04

さまざまなノウハウの上に、「満室にしたい」という

本気の「満室魂」で家主様の大切な財産を守ります。
妥協を許さない
 
本気の「満室魂」のもと、満室へ向けての情報提供から内見の準備に至るまで、最後まであきらめません。
当たり前のことを
当たり前にする
満室にするためにできることを全てやっていきます。当たり前のことを一心にやることで、必ず満室につながります。

導入条件・規定

お借りできないお部屋があります。
バルコニーがない場合
バルコニーがない場合でも、新設することが可能な物件は入居対象物件になります。
指定する立地条件でない場合
学校区の評判がよくない場合。また、賃貸物件が500m圏内に少ない場合は入居対象外になります。
洗濯機置場が室内にない場合
洗濯機置場が外部にある場合でも、リノベーションにより室内に設置できる場合は入居対象物件になります。
事故物件の場合
過去において事故物件(自殺・他殺・飛び降り自殺)となった場合。また、反社会的勢力の入居・出入りある物件は入居対象外になります。
15㎡未満の単身物件の場合
15㎡以上の物件が入居対象物件になります。
構造・躰体に瑕疵がある場合
天災地変および耐用年数の経過に伴う経年劣化により瑕疵が確認できる、または発覚した物件は入居対象外になります。
10年間お借りするためにクリアする条件・規定
  • 10年間定期借家契約を締結いたします。
  • お洒落なお部屋をご提供いただきます。※1
  • 管理は私たちにお任せいただきます。
(管理手数料は無料)※2
  • 退去ごとにお部屋をお借りいたします。
  • 2年に1回、家賃の1ヵ月分を維持費としていただきます。
  • ※1 お部屋の仕様は私たちにお任せいただきます。
  • ※2 お借りしたお部屋のみとなります。
10年間お借りするためにクリアする条件・規定
  • 10年間定期借家契約を締結いたします。
  • お洒落なお部屋をご提供いただきます。※1
  • 管理は私たちにお任せいただきます。
  • (管理手数料は無料)※2
  • 退去ごとにお部屋をお借りいたします。
  • 2年に1回、家賃の1ヵ月分を維持費としていただきます。
※1 お部屋の仕様は私たちにお任せいただきます。
※2 お借りしたお部屋のみとなります。

導入前後のキャッシュフロー事例

現状
空室3部屋 / 家賃50,000円
家賃収入
250,000円
空室
0円
月額総収入
250,000円
借上後
空室3室を家賃50,000円 の95%で借り上げ
家賃収入
250,000円
空室
142,500円
月額総収入
392,500円
年間1,710,000円増収!

リノベーション施工事例

国内最大級の導入実績は全国45,000件以上。 入居率99.3%!(2018年5月現在)
単身者向け物件
ブルックリンスタイルリノベーション
これぞ!大人のスタイリッシュモダン
デザインが選べる食事付学生マンションへ!
人気物件に再生知名度UP!!退去ゼロ!!
ファミリー向け物件
99㎡の4DKを1Rと2LDKに!!
立地が悪くても決まる物件へ!

家主様の喜びの声

実際に導入いただいたオーナー様から喜びの声をいただきました!
事例
1
埼玉県さいたま市
大手通信会社 / T様
一部上場企業も導入!
8年間誰も住んでいない状態の社宅2棟をリノベーションにより再生しました。平成10年から社宅の有効活用事業として、リノベーションを推進してきました。建て替えより投資額が少ない上に投資回収が早く、収益性が高いためです。本物件は2棟とも、現在築50年のRC物件ですが、きちんとメンテナンスすればこれから20年は十分維持できることは分かっていました。御社を選んだのは工事費と借り上げ賃料のバランスが良く、費用対効果が一番高いと判断したためです。また一部屋ごとに異なったお部屋デザインが創造されることに魅力を感じました。必ず満室にするという意気込みと自信には正直驚きました。
事例
2
長崎県長崎市
西日本菱重興産株式会社 / K様
完工後、30日で満室に
弊社が築40年という古い物件のリノベーションに取り組んだ際に、最終的に選んだのが御社です。賃貸経営のすべてを自社でやればコストはかからないのですが、その分リスクが伴います。そのリスクを分散させるために他社も検討しましたが、収支を含め、トータルバランスが優れていたこともあり、お願いしました。5年空室で40世帯の社宅再生ということもあり、打ち合わせに1年半かかりましたが、40通りのデザインを仕上げたノウハウには驚かされました。また、リノベーション完工前からの反響も多く、完工引き渡し前に22部屋の申し込みが入り、完工後30日で満室になりました。

導入フロー

諸条件が合えば最短で30日以内でご契約を締結させていただきます
STEP1
空いているお部屋を10年間お借りするご案内をさせていただきます。
STEP2
お部屋の状態を拝見させていただきます。
STEP3
10年間お借りさせていただく条件を提示させていただきます。
STEP4
マスターリース契約と工事請負契約を締結させていただきます。

導入プラン一覧