上に戻る
FIXME
リノリースバックプランとは
メリット

満室にする
プロセス
導入条件

キャッシュフロー事例

リノリースバックプランとは…

あなたの賃貸経営を変える
次世代の”キャッシュフロー改善ロジック”

「リノリースバックプラン」とは、空室(1室~)をリノベーションさせていただき、マンション全体には無料インターネットで付加価値を高めるプランです。

リノベーションさせていただいた空室は10年間お借りいたしますので、確実に家賃収入がアップいたします。
また、支出を削減し、手残りキャッシュを確実に増やすことができますので、当社だけが実現できた今業界で注目を集めるプランとなります。

ただし私たちが「収益改善にならない」と判断した際は、お断りさせていただく場合があります。

リノリースバックのビジネスモデル

FIXME
リノリースバックは、空室でお悩みのお客様の課題を必ず解決いたします。

家主様のメリット

メリット

01

家賃収入がアップ
FIXME 空室全てをお借りいたしますので機会損失がなくなり、安定した家賃収入が得られます。

メリット

02

満室経営の実現
FIXME 最長10年間お借りすることで、安定した家賃収入に加え、支出も削減できますので賃貸経営が安定いたします。

メリット

03

現状回復工事費無料
FIXME 現状回復工事はリノリースCLUBが負担いたしますので支出を削減できます。

メリット

04

広告料無料
FIXME 私たちがお借りいたしますので広告料のご負担はございません。

メリット

05

節税ができ手残りが増える
FIXME リノベーション投資により、経費を増やして節税ができます。

メリット

06

お部屋の価値が上がる
FIXME リノベーションによりお部屋の価値が向上いたします。

満室にするプロセス

プロセス01

FIXME

豊富なデータ、仲介業者からのヒアリング、独自の調査によって市場のニーズを的確に捉えます。

周辺地域を徹底的に分析

インターネットや人口分布図などの豊富なデータ、仲介業者からのヒアリングをもとに市場を調査分析いたします。

人気の部屋を全国で聞き込み調査

独自のアンケート調査「リノベーション甲子園」を実施し、世代別、性別ごとのニーズを的確に捉えます。

プロセス02

FIXME

今ある物をなるべく活かし、高付加価値をつけて家賃アップを目指す表装リノベーション術をご提案いたします。

費用対効果に優れた表装リノベーション

通常に比べて、無駄を出さない、コストを重視したリノベーションを行うことで高い費用対効果が期待できます。

ニーズを踏まえた独自のお部屋づくり

賃貸世代層が求めるデザイン性を重視した、他物件にないデザイニングリノベーションの仕様例をご紹介いたします。

プロセス03

FIXME

スタッフが足を運び、仲介業者に最新の情報を提供。さらに多くのポータルサイトで物件をアピールいたします。

地道に足を運ぶPR活動

仲介業者に対して常に新しい情報を提供できるよう専門スタッフを配置。確実に入居者を獲得していきます。

インターネットで随時最新情報をご紹介

デザイニングリノベーションポータルサイト「リノステナビ」で情報を提供。空き待ち物件登録も可能です。

プロセス04

FIXME

さまざまなノウハウの上に、「満室にしたい」という本気の「満室魂」で家主様の大切な財産を守ります。

妥協を許さない

本気の「満室魂」のもと、満室へ向けての情報提供から内見の準備に至るまで、最後まであきらめません。

当たり前のことを当たり前にする

満室にするためにできることを全てやっていきます。当たり前のことを一心にやることで、必ず満室につながります。

導入条件・規定

お借りできないお部屋があります。

FIXME バルコニーがない場合

バルコニーがない場合でも、新設することが可能な物件は入居対象物件になります。

FIXME 指定する立地条件でない場合

学校区の評判がよくない場合。また、賃貸物件が500m圏内に少ない場合は入居対象外になります。

FIXME 洗濯機置場が室内にない場合

洗濯機置場が外部にある場合でも、リノベーションにより室内に設置できる場合は入居対象物件になります。

FIXME 事故物件の場合

過去において事故物件(自殺・他殺・飛び降り自殺)となった場合。また、反社会的勢力の入居・出入りある物件は入居対象外になります。

FIXME 15㎡未満の単身物件の場合

15㎡以上の物件が入居対象物件になります。

FIXME 構造・躰体に瑕疵がある場合

天災地変および耐用年数の経過に伴う経年劣化により瑕疵が確認できる、または発覚した物件は入居対象外になります。

10年間お借りするためにクリアする条件・規定
  • 10年間定期借家契約を締結いたします。
  • お洒落なお部屋をご提供いただきます。※1
  • 管理は私たちにお任せいただきます。
    (管理手数料は無料)※2
  • 退去ごとにお部屋をお借りいたします。
  • 2年に1回、家賃の1ヵ月分を維持費としていただきます。
  • ※1 お部屋の仕様は私たちにお任せいただきます。
  • ※2 お借りしたお部屋のみとなります。
リノリースバックは、空室でお悩みのお客様の課題を必ず解決いたします。

リノリースバックプラン導入前後のキャッシューフロー事例

FIXME
現状
空室3部屋 / 家賃50,000円
家賃収入250,000
空室0
月額総収入250,000
FIXME
FIXME
借上後
空室3部屋を家賃50,000円の95%で借り上げ
家賃収入250,000
空室142,500
月額総収入380,000
年間 1,710,000 円増収!

リノベーション施工事例

国内最大級の導入実績は全国45,000件以上。 入居率99.3%!(2018年5月現在)

単身者向け物件

ブルックリンスタイルリノベーション
FIXME

1DK

FIXME
FIXME

1DK


これぞ!大人のスタイリッシュモダン
FIXME

1R

FIXME
FIXME

1R

デザインが選べる食事付学生マンションへ!
FIXME

1R

FIXME
FIXME

1R


人気物件に再生知名度UP!!退去ゼロ!!
FIXME

1K

FIXME
FIXME

1K

ファミリー向け物件

99㎡の4DKを1Rと2LDKに!!
FIXME

4DK

FIXME
FIXME

2LDK


立地が悪くても決まる物件へ!
FIXME

3LDK

FIXME
FIXME

3LDK

家主様の喜びの声

実際に導入いただいたオーナー様から喜び声をいただきました!

FIXME
事例
1
埼玉県さいたま市
大手通信会社 / T 様
一部上場企業も導入!
8年間誰も住んでいない状態の社宅2棟をリノベーションにより再生しました。平成10年から社宅の有効活用事業として、リノベーションを推進してきました。建て替えより投資額が少ない上に投資回収が早く、収益性が高いためです。本物件は2棟とも、現在築50年のRC物件ですが、きちんとメンテナンスすればこれから20年は十分維持できることは分かっていました。御社を選んだのは工事費と借り上げ賃料のバランスが良く、費用対効果が一番高いと判断したためです。また一部屋ごとに異なったお部屋デザインが創造されることに魅力を感じました。必ず満室にするという意気込みと自信には正直驚きました。
FIXME
事例
2
長崎県長崎市
西日本菱重興産株式会社 / K 様
完工後、30日で満室に
弊社が築40年という古い物件のリノベーションに取り組んだ際に、最終的に選んだのが御社です。賃貸経営のすべてを自社でやればコストはかからないのですが、その分リスクが伴います。そのリスクを分散させるために他社も検討しましたが、収支を含め、トータルバランスが優れていたこともあり、お願いしました。5年空室で40世帯の社宅再生ということもあり、打ち合わせに1年半かかりましたが、40通りのデザインを仕上げたノウハウには驚かされました。また、リノベーション完工前からの反響も多く、完工引き渡し前に22部屋の申し込みが入り、完工後30日で満室になりました。

導入フロー

諸条件が合えば最短30日以内でご契約を締結させていただきます。

案内 内見 条件提示 契約
STEP1 STEP2 STEP3 STEP4
空いているお部屋を10年間お借りするご案内をさせていただきます。 お部屋の状態を拝見させていただきます。 10 年間お借りさせていただく条件を提示させていただきます。 マスターリース契約と工事請負契約を締結させていただきます。
リノリースバックは、空室でお悩みのお客様の課題を必ず解決いたします。