上に戻る
当社限定 10年間、空室ぜ〜んぶ借り上げます! 無料インターネット×リノベーション
2018年1月30日より株式会社TRNと株式会社ブロードエンタープライズは業務提携いたしました。

こんなお悩みはございませんか?

お部屋を見に来るが決まらない 空室期間が長くなってきた
家賃を下げないと決まらない 間取り・設備が古くなって決まりにくい

その空室をすべてお借りします!

リノベーション × 無料インターネット × 空室借り上げ
=リノリースバック
空室でも家賃収入を得られる仕組み「リノリースバック」

リノリースバックは空室を抱える家主様がすぐに家賃収入を得ることができる仕組みです。
リノベーション後に入居者様が決まるか分からないリスクを回避することができ、管理費や仲介手数料も発生しません。
さらに、節税に効果があり、手残りを増やすことができます。


空室のみを家賃の95%で
10年間お借りし、
素敵なお部屋にリノベーション!

10年後
入居した状態で家主様に
お返しいたします!
➡︎

満室経営

手残りアップ

税金対策

徹底した
市場調査

ハートを射る
部屋づくり

きめ細かな
PR活動

揺るぎない
満室魂

満室への自信があるから実現できる仕組みです。

家主様のメリット

メリット

01

空室がなくなる
空室全てをお借りしますので機会損失がなくなり、安定した家賃収入が得られます。

メリット

02

安定した賃貸経営が実現
最長 10 年間お借りすることで、安定した家賃収入に加え、支出も削減できますので賃貸経営が安定します。

メリット

03

原状回復工事費無料
原状回復工事はリノリースCLUBが負担しますので支出が削減できます。

メリット

04

広告料無料
私たちがお借りしますので広告料のご負担はございません。

メリット

05

節税ができ手残りが増える
リノベーション投資により、経費を増やして節税ができます。

メリット

06

お部屋の価値が上がる
リノベーションによりお部屋の価値が向上します。

メリット

07

退去が発生しても安心
退去しても私たちがお借りしますので安心です。

メリット

08

付加価値向上
無料インターネット設備が導入されますので物件の付加価値向上と入居者様の退去防止にもなります。

リノリースバック導入モデル

現状
空室3部屋 / 家賃50,000円
家賃収入250,000
空室0
月額総収入250,000
借上後
家賃50,000円の95%で借り上げ
家賃収入250,000
空室142,500
月額総収入380,000
年間 1,710,000 円増収!

以下のご負担は必要ありません。


管理手数料

原状回復費

広告料 (AD)

但し条件と規定があります

10年間お借りするためにクリアする条件・規定

  • 10 年間定期借家契約を締結します。
  • お洒落なお部屋をご提供いただきます。 ※1
  • 管理は私たちにお任せいただきます(管理手数料は無料)。※2
  • 退去ごとにお部屋をお借りします。
  • 2年に1回家賃の1ヵ月分を維持費としていただきます。

※1 お部屋の使用は私たちにお任せいただきます。

※2 お借りしたお部屋のみとなります。現在入居しているお部屋については家賃の5%をいただきます。

導入事例

お洒落にリフォーム & 人気設備を導入!

事例
1
埼玉県さいたま市
大手通信会社 / T 様
一部上場企業も導入!
8 年間誰も住んでいない状態の社宅2棟をリノベーションにより再生しました。平成10年から社宅の有効活用事業として、リノベーションを推進してきました。建て替えより投資額が少ない上に投資回収が早く、収益性が高いためです。本物件は2棟とも、現在築50年のRC物件ですが、きちんとメンテナンスすればこれから20年は十分維持できることは分かっていました。御社を選んだのは工事費と借り上げ賃料のバランスが良く、費用対効果が一番高いと判断したためです。また一部屋ごとに異なったお部屋デザインが創造されることに魅力を感じました。必ず満室にするという意気込みと自信には正直驚きました。
事例
2
長崎県長崎市
西日本菱重興産株式会社 / K 様
完工後、30日で満室に
弊社が築40年という古い物件のリノベーションに取り組んだ際に、最終的に選んだのが御社です。賃貸経営のすべてを自社でやればコストはかからないのですが、その分リスクが伴います。そのリスクを分散させるために他社も検討しましたが、収支を含め、トータルバランスが優れていたこともあり、お願いしました。5 年空室で 40 世帯の社宅再生ということもあり、打ち合わせに 1 年半かかりましたが、40 通りのデザインを仕上げたノウハウには驚かされました。また、リノベーション完工前からの反響も多く、完工引き渡し前に 22 部屋の申し込みが入り、完工後 30 日で満室になりました。

導入条件

バルコニーがない場合
バルコニーがない場合でも新設することが可能な物件は入居対象物件になります。
洗濯機置場が室内にない場合
洗濯機置場が外部にある場合でもリノベーションにより室内に設置できる場合は入居対象物件になります。
15m²未満の単身物件の場合
15m²以上の物件が入居対象物件になります。
指定する立地条件でない場合
学校区の評判がよくない場合。また賃貸物件が500m圏内に少ない場合は入居対象外になります。
事故物件の場合
過去において事故物件(自殺・他殺・飛び降り自殺)となった場合。また、反社会的勢力の入居・出入りがある物件は入居対象外になります。
構造・躰体に瑕疵がある場合
天災地変および耐用年数の経過に伴う経年劣化により瑕疵が確認できる、または発覚した物件は入居対象外になります。

導入フロー

諸条件が合えば30日以内でご契約を締結させていただきます。

案内 内見 条件提示 契約
STEP1 STEP2 STEP3 STEP4
空いているお部屋を10年間お借りするご案内をさせていただきます。 お部屋の状態を拝見させていただきます。 10 年間お借りさせていただく条件を提示させていただきます。 マスターリース契約と工事請負契約を締結させていただきます。

10 年後入居した状態でお返しいたします。

WEBからお問い合わせ